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나
주택 임대와 관리를 위한 직업, 주택임대관리사란 직업을 아시나요?

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시민들 아니요, 아니요, 임대 쪽은 들어봤는데 주택임대 쪽은 잘…

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나
아직 국내에는 생소한 직업. 주택임대관리사들을 만나보았습니다.

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아
주택을 삶의 방식에 따라 이동과 변화가 가능한 공간으로 생각하는 사람들이 늘면서 ‘1가구 1주택’ 공식도 깨지고 있습니다. 이와 함께 생겨난 직업도 있는데요. 바로, 주택임대관리사입니다. 1인 가구의 증가 주택 수요 다변화와 같은 사회적 분위기에 따라 앞으로 성장이 기대되는 한국의 주택임대관리사들을 만나보았습니다.

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나
주택임대관리사는 시설의 운영관리, 유지보수, 민원처리, 월세징수, 세금납부 등 주택을 임대하고 관리하는데 필요한 모든 업무를 수행하게 되는데요. 2002년부터 주택임대관리사업을 진행한 국내 업체를 찾아가 보았습니다. 주택임대관리사가 되기 위해서는 어떤 능력이 필요할까요. 주택임대관리사 박승국 대표에게 이야기를 들어보았습니다.

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박승국 주택임대관리업이라는 것이 결국은 주거와 관련된 것들이기 때문에 주거환경이나 중개, 이런 것들과 연관성 있는 공부를 해주시면 좋을 것 같고. 전문 인력 기준에 합당한 자격증을 보유하는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.
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나
주택임대관리사와 관련한 전문 인력의 기준이 있는 만큼 이를 알고 준비한다면 관련업계의 취업에 도움이 될 텐데요.

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박승국 변호사, 법무사, 세무사, 회계사, 주택관리사, 공인중개사, 감평사, 건축사의 자격을 가진 사람이 관련 업무의 2년 이상 종사하거나 부동산관련 석사이상의 자격을 보유한 자가 3년 이상의 경력이 있으면 전문 인력으로 채용이 가능합니다.

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나
하지만 주택임대관리사업이 보편화된 일본 시장과 비교했을 때 우리나라의 주택임대관리업은 아직 시작 단계이지만 일본의 사례를 참고한다면 시장 규모는 더욱 확대될 전망입니다.

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박승국 일본에는 2,000개 이상의 주택임대관리회사가 있습니다. 가장 큰 회사 같은 경우에는92만호정도를 관리하고 있는 그런 큰 회사들이 있습니다. 걸음마 수준이라고 보고 있습니다. 앞으로 일본처럼 월세화가 계속 진행된다고 가정한다면 일본까지는 아니지만 시장자체가 굉장히 커질 것으로 기대하고 있습니다.

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아
주택임대관리사는 주택을 소유한 집주인을 대신해 임차인을 모집하고, 주택 시설 관리와 임대를 위한 종합 서비스를 제공하기 때문에 임대인, 임차인 모두가 필요로 하는 직업인데요. 주탬임대관리사업이 활발하게 이루어지는 일본을 찾아가 주택임대관리사란 어떤 직업인지 구체적으로 알아보았습니다.

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나
일본의 임대주택시장은 오래된 역사적 발전 과정을 가지고 있습니다. 대부분이 목조주택인 일본 전통주택의 구조 상 지진이나 전쟁으로 인한 화재가 빈번 했고, 지리적 여건 때문에 주택 임대에 대한 인식도 긍정적이었는데요.

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일본시민1 일본에서는 주택 임대가 편리합니다. 주택이 비싸기도 하고, 일본의 경우 남북으로 길기 때문에 전근이 잦은 사람은 집을 살 필요가 없습니다.

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나
경제적인 현안과 부동산 법의 변화는 주택임대관리업체와 직업에 매우 중요한 영향을 주었는데요. 1991년 대출총량규제책이 실시된 이후 2005년까지 15년에 걸쳐 주택지의 가격이 67%나 급락하게 됩니다. 가격 급락으로 주택거주방식에 대한 인식이 변화하게 되면서 임대주택수요가 급증하게 됩니다. 주택을 빌려주는 임대업이 활성화 된 것이 일본의 주택임대관리시장의 탄생 배경이 되었는데요. 일본에서 7년째 주택임대관리사로 근무 중인 다나카 유키씨는 주택임대관리사란 어떤 직업인지 많은 정보를 알려주었습니다.

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다나카 임대계약을 통한 입주자의 항의나 민원 등을 관리할 때 전문지식이 필요하기 때문에
집주인이 가지고 있지 못한 지식이나 경험을 원하는 상황에서 관리회사가 출발하게 되었습니다.

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나
주택시장의 변화와 함께 발전과정을 거쳐 온 주택임대관리사란 어떤 직업일까요.
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다나카 하는 일은 부동산 관리를 하는 것입니다. 건물 관리,
입주자 배상청구 관리, 건물의 유지 보수 등의 일을 하고 있습니다.

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나
그가 먼저 소개한 것은 일을 하기 위해 꼭 필요하다는 자격증이었는데요. 일본의 주택임대관리사 등록제로 운영이 되고 있습니다. 인터넷을 통해 주택임대관리사를 확인할 수도 있는데요.

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다나카 지금 가지고 있는 자격증이 임대부동산관리사입니다. 2007년에 일본에서 자격증이 시행되었는데요. 부동산 관리의 전문가로서 고객에게 조언자로서 역할을 한다는 것이 이 자격증의 내용입니다.

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나
계약이나 분쟁이 발생할 경우 이를 해결할 수 있는 가장 기본적인 단계는 법을 검토하는 단계인데요. 때문에 법과 부동산에 대한 전문지식과 문제 상황에 유연하게 대처할 수 있는 태도가 필요하다고 합니다.

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다나카 부동산은 전문적인 지식이 많이 필요합니다. 법과 관계된 것들도 많아 폭넓은 지식을 가지는 게 좋다고 생각합니다. 제 업무는 부동산 관리이기 때문에 입주자와 집주인을 상대합니다. 문제가 생겼을 때 고객의 입장이 되어 대응하는 것이 중요하다고 생각합니다.

0732
나
주택임대관리에 대한 선진적인 시스템을 갖추었지만 업무에 따른 어려움도 있습니다.

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다나카 부동산 관리에서 지금 문제가 되고 있는 부분은 공실률이 증가하고 있는 것과 입주자의 민원이나 부동산 계약의 문제 등 이런 부분에 대한 문제가 많이 있기 때문에 질적으로 대응해 가지 않는다면 문제는 해결되지 않을 거라고 생각합니다.

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아
주택임대관리사가 되기 위해서는 부동산 관련법과 규정은 물론 주거환경과 세무회계에 대한 지식도 필요합니다. 공인중개사와 주택관리사 자격증도 도움이 될 텐데요. 아직 한국에서는 주택임대관리에 대한 인식이 생소하지만 임대인과 임차인을 위한 서비스와 마케팅이 지속적으로 확대된다면 한국의 주택임대관리사업도 성장할 것이라 기대합니다.

0842
나
주택임대관리사는 임대 목적으로 제공하는 주택의 임대인(소유주)을 대신해 시설의 운영관리, 유지보수, 민원처리, 월세징수, 세금납부 등 주택임대관리 업무를 수행하는 일을 합니다. 대학의 부동산, 부동산 관리, 주거환경 등의 관련 전공을 이수하거나 공인중개사, 주택관리사, 감정평가사, 세무사 등의 자격이 있으면 주택임대관리사가 되는 데 유리합니다. 임대관리 업무를 위한 기본적인 부동산지식, 주거환경지식, 관련 법률지식 및 세무회계지식 등이 필요하며, 사람을 상대하는 일이 많아 네트워크 유지 및 관리 능력, 영업력이 필요합니다.